بازسازی ساختمان

قوانین بازسازی ساختمان امروزه اهمیت بیشتری پیدا کرده‌اند. در دنیای امروز که آپارتمان‌نشینی هر روز اغلب از پیش اشاعه می‌یابد و هر روز ساختمان‌های کهنه اکثریت تخریب شده و به برج‌های بلند تبدیل می‌شوند، هنوز هم خانه‌های باستانی در تمام جهان طرفداران خودشان را دارند. بسیاری از افرادی که از ماضی تا به حال در این خانه‌ها زندگی می‌کرده‌اند، آماده به تعویض خانه‌های خویش با آپارتمان‌های نو نیستند. خیلی از کسان هم هستند که بعد از مدت‌ها آپارتمان‌نشینی خسته شده‌اند و ترجیح می‌دهند به سراغ خرید خانه‌‌های کهن بروند.



با تمام این صحبت‌ها، خانه‌های کهن هرچقدر هم که زیبا و آسان به نظر بیایند به گذشته تعلق دارند. این موضوع به این معناست که چه بسا تأسیسات و بنای این خانه‌ها غیرقابل استفاده یا در بهترین حالت مستهلک است. در نتیجه راه‌حل حفظ چنین خانه‌هایی نوسازی و بازسازی آن‌ها است. بازسازی ساختمان بر بر اساس قانون، شرایط و مراحل مشخصی دارد و اگر شما قصد بازسازی منزل خود را دارید، باید قبل از هرچیز به سراغ قوانین مربوط به بازسازی ساختمان بروید. برای این قصد در پیوستگی این مطلب به اتفاق ما باشید.



بازسازی و نوسازی

قبل از هر چیز لازم است بدانید که بازسازی و نوسازی با هم متفاوت‌اند ولی خیلی از کسان این دو اصطلاح را اشتباهاً به جای هم بهره‌گیری می‌کنند. بازسازی ساختمان به معنای انجام تعمیرات و اقدامات مرمتی روی یک بنای کهنه است که عمر بنا را افزایش می‌دهد، اما تمام سعی بر این است که در طی این تعمیرات کمترین میزان تغییر در نما ساختمان ایجاد شود. بازسازی بنا به راستی همان فرآیندی است که بر روی بناهای تاریخی سپریدن شده و راهبند از بین رفتن این بناها می‌شود.


بازسازی داخلی منزل

تصمیم گیری در مورد وضعیت بازسازی درونی منزل، بر دوش کسان می باشد. این بازسازی دربرگیرنده تغییر در قسمت ها و اجزاء گوناگون خانه می شود. آن چه که در بازسازی داخلی خانه بیش تر باره توجه پیمان می گیرد، بحث جذاب دکوراسیون درونی می باشد. در پیوستگی این مطلب نکات تکمیلی در اختیار شما پیمان خواهیم داد.



رنگ آمیزی داخلی منزل



  • ۰
  • ۰

شناسایی هزینه های شخصی شما
سعی کنید هر چیزی را فراموش نکنید و تمام خرج های زندگی شخصی خود را که باید توسط سوداگری املاک و مستغلات به ورق پرداخت شود، دریافت کنید. به عبارت دیگر، اگر درآمد شخص دیگری می تواند 30٪ از خرج های حیات شما را پرداخت کند، تنها 70٪ از مبلغ هر باره را وارد کنید.

شما می توانید یک عدد را به ستون ماهانه یا سالانه برای هر هزینه وارد کنید.

املاک و مستغلات عامل خرج های کسب و کار
دوباره، دقیقا همانطور که ممکن است. مقادیر را در ستون های ماهانه یا سالانه وارد کنید. خرج های بازاریابی را به همان اندازه که می توانید تخمین کنید. تنها از این فرایند کاربرد نکنید، زیرا شایستن دارد خرج ها را نادیده بگیرید و آنها را بالا ببرید. شما خرج های وسایل نقلیه، لوازم اداری، احتمالا تبلیغات، کارت های سوداگری و ... خواهید داشت

امروزه شما در هزینه ساخت و حفاظت یک وب سایت بهتر است. این می تواند به طور مفصل ای بر پای بست، اینکه چقدر مایل هستید خود و توانایی های خویش را سپریدن دهید متفاوت است. اگر می خواهید یک سایت کلید در دست میزبانی شده و قبل از پر شدن با محتوا باشد، شدنی است از 100 دلار به بیش از یک سال دیگر صرف کنید. شما می توانید یک سایت وردپرس را برای حدود 100 دلار در سال با به کارگیری نرم اسباب آزاد و یک تم مجانی به اشتراک بگذارید. با این حال، شما باید آن را ساخت و محتوای خود را بنویسید.

چیزی که در مورد تارنما است این است که فقط به این علت که وجود دارد به این معنی نیست که بازدیدکنندگان می آیند. اگر می توانید متعلق به بهره‌گیری کنید، شدنی است بخواهید نتایج را با برخی از PPC، Pay Per Click بازاریابی کنید. با استفاده از Google Adwords و تبلیغات کلیکی شما می توانید بودجه را برای خرج های کلیک کنید و خرج های کلیک کنید. خبر خوب این است که لغایت زمانی که رخ ندهد، شما برای کلیک نمیتوانید پرداخت کنید و شخصا به سایت شما میرسد.

برای سالها من یک بودجه Adwords 150 دلار در ماه تعیین کردم و هر ماه نزدیک 200 کلیک روی سایت سپریدن دادم. با ارائه گزارش های اخص ایمیل با اشکال، من رهبری کردم که می توانم پیشه کنم. آنها بازدید کنندگان مجهول الهویه هستند مگر اینکه و تا زمانی که آنها را به شما بگویم که آنها هستند.

برآورد درآمد فصلی
یک درصد تخمین زده شده از درآمد را به فصل اضافه کنید. اگر در تابستان مشغول هستید و در زمستان مرده باشید، امتحان کنید و برآورد کنید که شماره نمونه قرمز نشانه داده شده است. اعداد قرمز را با خویش جایگزین کنید. برآورد میزان معاملاتی که در سال اتمام می دهید. پروا داشته باشید که ورق کمیسیون شما را به طور میانه ​​محاسبه می کند پس از تعویض شماره های قرمز در باره هر معامله.

در نتیجه نتایج نگران نباشید
ورق یک جریان نقدی تقریبی ماهانه را با ناچیز کردن خرج های کلی ماهانه خود را از درآمد فصلی برآورد شده محاسبه می کند. امیدوارم که بیشترین مقدار مثبت را بشناسید، به ویژه از مجموع همه جریان نقدی سالانه نهایی. اگر منفی باشد، شما باید هزینه های اقلیت را بپردازید و یا عازم پیدا کنید که بسهولت بر این باور باشد که می توانید شمار معاملات، میانگین معامله یا درصد تقسیم خود را (بعید) افزایش دهید.

حتی اگر شما با نتیجه نتوانید شاد باشید خوشحال خواهید بود که برآورد کنید
حتی بزرگترین کمپانی ها حائز بودجه هایی هستند که سعی می کنند به طور دقیق خرج ها و درآمد را در طول موعد تعیین کنند .

شما نمیتوانید بدون یک گونه دانش و یک برنامه کامیاب شوید.

هنگامی که شما متوجه شدید که چه چیزی باید به طور شخصی و در کسب و کارتان زنده بمانید، می توانید رفتار و بازاریابی را برای ایجاد دست کم درآمد و امیدوارانه اغلب انجام دهید.

یک نسخه سایر از صفحه گسترده را برای خرج های راستین و درآمد واقعی خویش ببرید. پیگیری آنچه شما اتمام میدهید تا مطمئن شوید که بیش از کران خرج نمیشوید یا کم شغل میکنید در فرجام هر ماه، هزینه های راستین خود را وارد کنید. تعدیل شمار سالانه معاملات برای عملکرد بهتر یا بدتر. تعویض برای انضباط مالی همیشگی هستی ندارد.

  • nima nasiri
  • ۰
  • ۰

با تکمیل نظام ملی املاک برای شناسایی خانه‌های خالی با هدف مالیات افقی هوشمند و همچنین افزایش پیگیریها برای تصویب قوانین مربوط به مالیات عایدی سرمایه، به عقیده می‌رسد گامهای پایانی اصلاح ساختار بودجه در پهنه مالیاتی در حال برداشته شدن است.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از تسنیم، در خرداد ماه سال ماضی سازمان برنامه و بودجه، کلیات طرح اصلاح ساختار بودجه را منتشر کرد. این طرح دربرگیرنده چهار محور کلی تقویت نهادی بودجه، خرج کرد کارا، درآمدزایی پایدار و  استقامت سازی اقتصاد کلان و گسترش برپا است.

گفتنی است، طرح اصلاح ساختار بودجه در بودجه سال 1399 اعمال نشد و قرار براین شده تا اصلاح ساختار بودجه ریزی مملکت در قالب لوایح جداگانه از سمت دولت به مجلس برود. در این طرح هر یک از چهار محور اصلی شامل دو گروه از اقدامات شامل اقدامات برای تاثیر گذاری کوتاه مدت و میانی مدت است.

ذیل محور درآمدزایی برقرار در تقسیم کوتاه مدت طرح اصلاح ساختار بودجه، بندی درباره کاهش معافیتها و افزایش پایه و پوشش مالیاتی پیمان دارد. براساس این بند،  به رغم گسترده بودن بحث مالیات‌ستانی، با توجه به سررسید بر بودن اجرای اصلاحات و لحاظ محدودیت های فنی و اجرایی، تمرکز بر دو دامنه افزایش پایه و پوشش مالیاتی و ساماندهی معافیت‌های مالیاتی و گمرکی به عنوان دو نخستینگی اصلی دولت در این گویه رهنمود می‌شود. بر پای بست، پژوهش‌های انجام شده در حوزه مالیات درباره افزایش پایه و پوشش مالیاتی می‌توان بر بنیاد گونه مالیات دریافت شده، راهکارهای متناظر را رهنمود نمود.

در ادامه این پاراگراف (لاتین) پیشنهاداتی در مورد اصلاح مالیات برارزش افزوده، اصلاح پروسه قانونی برای کاهش وقفه و واپسداد مالیات بر ارزش افزوده، حذف تدریجی معافیت‌های قانونی، مالیات مشاغل، مالیات براملاک و مستغلات، وضع مالیات برعایدی سرمایه و ... می‌شود.

در توضیحات وضع مالیات برعایدی سرمایه در طرح اصلاح ساختار بودجه آمده است: مالیات برعایدی سرمایه مثل مالیات بر زمین، املاک، خودرو، ارز و زر یگانه از پایه‌های مالیاتی است که علاوه بر کارکرد تنظیم‌گری می‌تواند نشان قابل توجهی در افزایش منابع عمومی داشته باشد. مالیات بر عایدی املاک و مسکن، یکتا از اجزای مالیات بر عایدی سرمایه است که بسیاری از کشورهای مترقی آن را به عنوان یک پایه مالیاتی پذیرفته و اجرا کرده‌اند و دیرینگی آن کم و بیش به یک قرن است. این مالیات بر رشد قیمت مسکن یعنی تفاضل بها خرید وفروش آن، وضع می‌شود و به این ترتیب، درصدی از عایدی به عنوان مالیات اخذ می‌‌شود به علاوه، توصیه می‌شود دولت لایحه دوفوریتی تفریق تدریجی معافتی های مالیاتی انتهای سنه 1398 را جهت تصویب در انجمن شورای اسالمی جاسازی نماید.

با تکمیل سامانه ملی املاک برای شناسایی خانه‌های خالی با هدف مالیات ستانی هوشمند و همچنین افزایش پیگیریها برای تصویب قوانین مربوط به مالیات عایدی سرمایه، به نظر می‌رسد گامهای نهایی اصلاح ساختار بودجه در دامنه مالیاتی در حال برداشته  شدن است.

به گزارش تسنیم، در حال آماده لایحه مربوط به مالیات عآیدی سرمایه با هستی اهمیت بالایی که در تامین پایه‌های درآمدی پایدار دولت در کوتاه مدت دارد، به گفته معاون وزیر اقتصاد در بروکراسی‌های دولت راهبند افتاده و هنوز به انجمن ارائه نشده است. انجمن نیز باتوجه به چگونگی بازار مسکن منظور ارائه طرحی برای تدوین سریع‌تر قانون مالیات برعآیدی سرمایه را دارد الی ابزارهای قانونی لازم برای کنترل بازار مسکن فراهم شود. به عقیده میرسد با تصویب این لایحه گامهای ارتفاع در راستای مبارزه با گریز مالیاتی و اصلاح ساختار بودجه برداشته خواهد شد.

گفتنی است، یگانه دیگر از چالشهای مهم مالیاتی جستار مالیات برخانه‌های خالی است  که قانون آن از سال 1395 به تصویب رسیده ولی لغایت به امروز به دلیل عدم ساختن و تکمیل نظام ملی املاک و اسکان و پیوست آن به سازمان امور مالیاتی برای تشخیص مودیان مالیاتی مربوط به این قانون، اجرایی نشده است. اما به تازگی وزیر مسیر و شهرسازی ابراز امیدواری کرده است که در تابستان امسال برگه‌های تشخیص مالیات برای مودیان خانه‌های خالی صادر شود.

در همین راستا محمود علیزاده معاون حقوقی سازمان امور مالیاتی نیز در گفتگو با تسنیم گفته بود، به محض آنکه اطلاعات مندرج در نظام ملی املاک و اسکان در دسترس سازمان امور مالیاتی قرار گیرد، این سازمان به سرعت اقدامان خود را طبق قانون پیش درآمد خواهد کرد و این امکان هستی دارد که طی یک بازه زمانی سه هفته‌ای فیش تشخیص برای مودیان معرفی شده، صادر شود.

  • nima nasiri
  • ۰
  • ۰

با توجه به شاخص قیمت‎ها در ایران، برای گرفتن مالیات بر املاک در مملکت می نا املاک را در محدوده های قیمتی خاصی طبقه بندی و سپس برای محدوده های قیمتی بالاتر، نرخ مالیاتی بیشتری در نظر گرفت. بدیهی است همگی املاک موجود در کشور که از یک محدوده قیمتی خاص پایین تر باشند، مشمول معافیت خواهند بود. پیشنهاد می‌شود این پایه مالیاتی در بودجه سنه ۹۹ گنجاده شود و منابع حاصل برای ساخت مسکن سه دهک زیر خرج شود.

به گزارش عیارآنلاین، یگانه از مشکلات کشور، کسری شدید بودجه است به طوری که پیشبینی می‌شود در بودجه سال ۱۳۹۹ نزدیک ۱۵۰ هزار میلیارد کسری به وجود بیاید. احد از راه‎های اصلی تامین درآمد برقرار در کشورهای مترقی مالیات است، این تدبیر علاوه بر جنبه درآمدی منجر به تنظیم رفتارهای اقتصادی جامعه نیز می‎شود.

یکی از بازارهای پردرآمد و جذاب، بازار زمین و ملک است که همواره اجرای مالیات در این حوزه مدنظر کشورهای پیشرفته بوده است، کسب درآمد به هدف ارائه اجناس و خدمات رفاهی عمومی است. علی رغم وجود مالیات بر ارزش زمین(LVT) که در حوزه دولت های محلی (شهرداری ها) منابع درآمدی پایدار را نیز در ساحل تخصیص بهینه منابع فراهم می کند، مالیات بر خرید املاک گران قیمت نیز وجود دارد. این مالیات در واقع نوعی حق تمبر است که در معاملات اسنادی گوناگون برحسب ارزش دستک از اخذ کننده سند گرفتن می شود. رقم این مالیات در معاملات گوناگون بالا نبوده؛ اما در مورد معاملات زمین و مسکن به دلیل ارزش بالای زمین و مسکن، رقم این مالیات قابل توجه است. به همین علت دولت ها با منظور کسب درآمد، اقدام به اخذ این مالیات در معاملات زمین و مسکن کرده اند. مهمترین قصد این مالیات کسب درآمد است. هرچند درصد این مالیات ناچیز بوده؛ ولی به دلیل اینکه این مالیات از املاک با بها بالاتر از قیمت متوسط گرفتن می شود، مقدار درآمدهای آن قابل پروا است.

به این ترتیب اخذ درصدی از کل ارزش املاک گران بها از خریدار در هنگام نقل وانتقال، مالیات بر خرید املاک گران قیمت نامیده میشود. این مالیات فقط از املاکی گرفتن می شود که قیمت آن از متوسط بها بازار بالاتر باشد. نرخ این مالیات تصاعدی بوده و هرچه قیمت ملک بالاتر رود، درصد آن نیز افزایش می یابد. علاوه بر برپایی درآمد برای دولت ملی، این مالیات حائز تأثیرات کنترلی قیمت، در بازار زمین و مسکن شهری و بازدارندگی از افزایش فاصله طبقاتی و بازداری از هدایت سرمایه‌ها به سمت ساخت املاک لوکس و گران‌قیمت نیز است.

درواقع اخذ این مالیات عاملی بازدارنده برای کسانی است که اقدام به خرید املاک گران قیمت می کنند. به عبارتی با پروا به دریافت این مالیات از خریداران ثروتمند، تقاضای خانه‌های لوکس کاهش خواهد یافت و به‌تبع انگیزه سازندگان را برای هدایت سرمایه‌های خویش به سمت این خانه‌ها کاهش دیتا و ساخت خانه‌های متناسب با نیاز مردم رونق خواهد گرفت. این سیاست علاوه بر کاهش تأثیرات برآمده از معاملات املاک گران قیمت در بازار زمین و مسکن دارای تأثیرات بارتوزیعی از راه هزینه کردن درآمد آن برای تعبیه مسکن دهک های پایین درآمدی است.

در این راستا یزدی زاده، عضو کمیته اصلاح سامانه مالیاتی با ذکر اینکه باید از ثروت‌های غیر مولد مالیات گرفته شود، گفت: باید شرایطی فراهم شود که از ثروت‌های غیر مولد مشابه ماشین و مسکن لوکس مالیات گرفته شود. در کشور ۱ میلیون خودرو لوکس بالای ۵۰۰ میلیون تومان وجود دارد که باید از آن‌ها مالیات گرفته شود. ارزش این اتومبیل‌ها به ۵۰۰ هزار میلیارد تومان می‌رسد. انگیزه این میزان ماشین لوکس این است که جنبه پس‌انداز و سرمایه‌گذاری پیدا کرده است.

 

تجربیات جهانی

همان نوع که ذکر شد کشورهای مختلف اقدام به گرفتن مالیاتی تحت عنوان حق تمبر در مورد معاملات زمین و مسکن کرده اند. در برخی از این کشورها درآمدهای برآمده از این مالیات به میزانی بوده است که حق تمیر در مورد داد و ستدها زمین و مسکن به عنوان یک مالیات کاملا جداگانه شناخته شده است. از میانی این کشورها می نا به انگلیس، استرالیا و ایرلند اشاره کرد.

کشورهای استرالیا و ایرلند به دلیل تأثیرپذیری از انگلستان، قوانین مشابهی با مملکت انگلیس در این دامنه دارند. به همین علت در پیوسته تجربه کشور انگلستان در وضع این مالیات مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

انگلیس: این مالیات در انگلیس تحت عنوان SDLT شناخته می شود. لغایت قبل از سنه ۲۰۰۳ این مالیات جزئی از حق تمبر شناخته می شد ولی در سنه ۲۰۰۳ به علت درآمدهای سرشار حاصل از این مالیات، قانون حق تمبر در معاملات زمین و مسکن به چهره جداگانه ای به تصویب رسید. درصد این مالیات بر اساس قیمت ملک باره معامله تعیین می شود.

  • nima nasiri
  • ۰
  • ۰

مشاور املاک کیست؟
ذهنیتی که بیشتر مردم از پیشه رایزن املاک دارند کاملا شبیه یکدیگر است و معتقدند که این کار از جمله مشاغلی است که می طاقت با کمینه میزان سعی موفقیت های کاری ابهت داشت و در پایان بیشترین درآمد را نیز کسب نمود. از دیگر دیدگاه هایی که در باره این پیشه هستی دارد این است که فرد در دفتر املاک پشت میز می نشیند و با به کارگیری یک خط تلفن و یک میز و صندلی به کسب درآمد می پردازد و مشاوران تنها تلاشی که در این پیشه می کنند گرفتن حق کمیسیون از دو طرف معامله ملک است. ولی این نکته را باید در نظر داشت که همان طور که پیشه ملک می تواند تا کران زیاد زیادی برای افراد درآمد زایی داشته باشد و به لحاظ درآمدی از جذابیت بالایی نیز برخوردار باشد اما با خویش حائز یک سری استرس ها و سختی هایی نیز است. این نکته را باید در نظر داشت که فردی می تواند در این پیشه کامیاب شود که توانایی خوب سخن گفتن را داشته باشد و بتواند مشتری را قانع کند که معامله را ثبت کند.

ویژگی های شخصیتی باره احتیاج شغل مشاور املاک
مشاور املاک از جمله مشاغلی است که فرد باید توانایی خوب گفتگو کردن را داشته باشد و بتواند مشتری و صاحب ملک را قانع کند الی معامله را ثبت نماید. اگر فرد نتواند این ویژگی را در خویش تقویت نماید هر گز نمی تواند در این پیشه کامیاب شود. این نکته را نیز باید در عقیده گرفت که در روزهای نخست کاری شدنی است فرد لغایت مدت زمانی نتواند کسب درآمد کند ولی با کسب تجربه و مهارت در این پیشه می تواند درآمد عالی را توسط بیاورد. این شغل از درآمد ثابتی برخوردار نیست، پس هر گز نباید برای کامیابی در این شغل ناامید شد و این شکیبیدن نیز هستی دارد تا 6 ماه هیچ معامله ای را ثبت نکند ولی باید امید داشت که با بستن یک قرار داد خوب می تواند از پورسانت زیاد احسان برخوردار شود و تا مدت ها دغدغه پول را نداشته باشد. پس مشاور باید از صبر و قدرت دید مثبت برخوردار باشد تا بتواند معامله را ثبت نماید.

شرح وظایف کار رایزن املاک
از جمله وظایفی که می توان برای مشاورین املاک ذکر رو کرد دربرگیرنده این موارد است:

تهیه فهرستی از ملک های مناسب برای متقاضیان
مقایسه و رسیدگی ملک های مشابه برای ارائه مشاوره بهتر به مشتری
مشاوره با فروشنده برای تعیین قیمت ملک بر مبنای ارزش آن
بررسی جزئیات مربوط به ملک برای مشاوره ریزبین تر به مشتری
قرار دادن ملک در سایت های خرید و فروش و اجاره املاک و مستغلات
صحبت نمودن با صاحبین ملک برای برطرف نمودن مشکلات احتمالی مربوط به خانه
هماهنگ کردن یک عکاس برای دریافت عکس برای ارائه نمای بهتری از ملک
ارائه تبلیغات از طریق سایت های اینترنتی
برنامه ریزی کردن برای بازدید مشتریان از ملک
بررسی بازخورد خریدار و مذاکره کردن با وی
بررسی و ثبت مبلغ هایی که خریداران برای ملک ارائه می دهند
بررسی مبلغ پیشنهادی با فروشنده
صحبت نمودن و گفتگو بر راز مبالغ پیشنهادی
بررسی و مذاکره نمودن در مورد شرایط قرارداد
صحبت نمودن در مورد تعمیرات احتمالی ملک
تنظیم نمودن تاییدیه خریدار به فروشنده ملک
بررسی خرج های باره احتیاج برای تاسیس بنگاه املاک
به علت نوسان قیمت در بازار املاک و مستغلات نمی توان به صورت قطعی مشخص کرد که برای تاسیس ملک تا چه میزان دربایستن به سرمایه وجود دارد. اما به چهره تقریبی می طاقت این هزینه ها را برای راه اندازی بنگاه ذکر نمود:

هزینه عضویت در اتحادیه: در شهرهای گوناگون و در احسن شهر ها این مبلغ می تواند متفاوت باشد، که هزینه چندانی نیست.
هزینه های اجاره و یا خرید ملک: اداء پول قبل و یا اجاره مکانی که بسته به موقعیت و اندازه ملک می تواند متغیر باشد.
هزینه های ابزارها اداری: برای خرید لوازمی از آنگونه میز و صندلی و لوازم التحریر برای ارائه خدمات به مشتری
هزینه های مربوط به قبض: می تواند شامل شارژ اینترنت، برق و گاز و آب باشد.
هزینه های مربوط به تبلیغات و اعلان برای فروش و اجاره ملک
هزینه های مربوط به مالیات و عوارض دارایی
بیشترین خرج مربوط به تلفن و هزینه های درج آگهی در سایت های اینترنتی برای فروش و اجاره ملک است.
اطلاعات مورد بیچارگی رایزن املاک
فردی که به عنوان مشاور املاک مشغول به کار و جنبش می شود باید از یک سری اطلاعات مربوط به ملک مطلع باشد که شامل: دگرگونی ها قوانین مربوط به ملک، استفاده از آموزش های به روز در باره فروش املاک و مستغلات، بررسی دشواری ها مربوط به سایت و بروز رسانی اطلاعات مربوط به سایت، جوابگویی به درخواست های اینترنتی در باره ملک، فعال بودن در کار و جنبش های گروهی، جوابگویی به تماس های از دست رفته، درامد مشاورین املاک خوب است .توجه به جذب مشتریان جدید، درج مطلب در وبلاگ های شخصی از آنگونه اطلاعات به روزی است که رایزن باید در جریان باشد.

سختی های کار مشاورین املاک چیست؟
برخلاف تصوری که مردم از آسان بودن پیشه رایزن املاک دارند در عین حال حائز یک سری سختی هایی نیز است که می تاب به این موارد اشاره نمود:

غیر قابل پیش بینی بودن وضعیت بازار: بازار ملک نه برای خریدار و نه برای فروشنده چگونگی ثابتی ندارد و همش در حال تغییر است. عواملی که در تغییر نرخ قیمت ملک کارایی گذار است دربرگیرنده دگرگونی ها نرخ بهره بانکی، دودلی مشتریان و فروشندگانی که در مورد ملک دارند، تغییرات در سررسید بندی اهدای وام از عوامل دگرگونی ها وضعیت بازار است.
فراوانی دفاتر املاک: مشاور املاک برای اینکه بتواند در این بازار پر از رقابت درآمد کسب کند باید توانایی های خویش را در این پیشه افزایش دهد. هر چقدر دفاتر املاک بیشتر شود بدست آوردن مشتریان حقیقی برای خرید و یا اجاره ملک تفریق می یابد.
ارتباط مستقیم حق کمیسیون با ارزش ملک: هر چقدر ملکی که رایزن بر روی آن کار می کند از ارزش قیمتی پایینی برخوردار باشد، حق کمیسیون کمتری به آن تعلق می گیرد.
توقعات غیر راستین فروشنده از ملک: زمانی که از ارزش گذاری برای ملک گفتگو به وسط می آید، اکثر فروشندگان از فروش ملک خود انتظارات بسیار عجیبی دارند. بعد از جمله وظایفی که می نا برای مشاورین در نظر گرفت این است که به فروشنده اطلاعات کاملی را در این باره بدهند تا بتوانند ملک وی را به فروش برسانند.
کاهش احصاء معاملات ناشی از چگونگی بازار: هر چقدر چگونگی بازار از اوضاع متغیری برخوردار باشد مشاورین املاک به لحاظ چگونگی درآمدی در شرایط دشوار تری هستند و می تواند این شرایط برای آن ها استرس زا باشد.
زمانی که رایزن املاک اسپانسر است: استرس کاری در زمانی که رایزن املاک خویش نیز در ساخت و ساز و هم چنین خرید و فروش ملک سرمایه گذار است می تواند در نتایج حاصل از وضعیت بازار تاثیرگذار نیز باشد و مشاور را در شرایط بحرانی پیمان دهد.
مشکلات حقوقی مشتریان: پیشه خرید و فروش ملک یک تصمیم زیاد مهم است که اغلب مشتریان دوست دارند بدون هیچ گونه دغدغه ای این کار را سپریدن دهند و از لحاظ حقوقی مشکلی پیدا نکنند. بعد از جمله دغدغه های اصلی شغل مشاور این است که از طرفین معامله اطلاعات کاملی را بدست بیاورد. اغلب این مشکلات زمانی پیش می آید که رایزن در بازدید از ملک برای مشتری کوتاهی کند که این امر منجر به اقامه دعوی مشتری از رایزن می شود که اطلاعات نادرستی در این زمینه به وی دیتا است.
خظر گزند و جراحت های فیزیکی: از دیگر خطرات احتمالی که رایزن در زمان کار کردن ممکن است با آن روبرو شود شایستن تصادف در زمان مراجعه به محل ملک است و یا اینکه در محل ملک دچار سرنگونی از پله و یا در اثر افتادن مصالح دچار حادثه شود که سلامت رایزن را ترسانیدن می نماید.
بازدید ملک با افراد غریبه: از دیگر خطرات احتمالی که می تواند فرد را تهدید کند این است که با کسان کاملا غریبه برای بازدید ملک برود که شدنی است این کسان از آنگونه افراد متخلف بوده و در قالب مشتری مراجعه کرده باشند. بعد بهتر است مشاورین ساعات روز را برای بازدید از ملک انتخاب کنند که از امنیت بالاتری نیز برخوردار باشد.
مطلب پایانی:
با ارائه مطالبی که در این نوشتار بیان شد متوجه شدید که گزینش پیشه رایزن املاک بر خلاف اینکه می تواند از درآمد فوقانی برخوردار باشد از شرایط ریسک بالاتری نیز برخوردار است. پس هر فردی که رغبت دارد وارد این پیشه کاری شود بهتر است از خطرات و ریسک های احتمالی آن آگاه باشد و یک سری اقدامات احتیاطی را برای محافظت از جان خویش سپریدن دهند. به هر حال امیدواریم مطالب این مقاله برای تکمیل اطلاعات شما در مورد این حرفه موثر بوده باشد.

  • nima nasiri
  • ۰
  • ۰

پروانه کسب مشاوران املاک
پروانه کسب مشاورین املاک یکی از مراحل اولیه و مهم برای نخست کار در پهنه املاک است. همه ما برای خرید فروش یا اجاره ملک حتما یک بار به آژانس های املاک مراجعه کرده‎ایم و لغایت حدودی با نوع تکاپو شان آشنا هستیم. احتمالاً در نگاه نخست به نظر کار ساده‎ای  بیاید ولی این پیشه مشابه تمام کارهای دیگر احتیاج به تخصص دارد و در گیتی یکتا از کار های مهم و پردرآمد محسوب می‎شود.

وارد شدن به این کار و تاسیس  بنگاه املاک از عقیده بسیاری از مردم پیشه ساده‎ای است اما این یک انگاشت اشتباه است. زیرا برای دریافت مجوز راه اندازی بنگاه املاک و اخذ فرمان کسب، باید مراحل قانونی و اداری ذیل طی شود که در این نوشتار به شرح آن می‎پردازیم.


مراحل گرفتن دستور کسب :
مجوز آژانس املاک یا همان اجازه کسب بدست اتحادیه مشاوران املاک، شهربانی اماکن و مجامع امور صنفى تولیدى و توزیعى وزارت بازرگانى صادر می‌شود.

مرحله اول :
متقاضی پروانه کسب، باید به نظام اصناف مراجعه و تقاضای کتبی خویش را ثبت کرده و نسبت به دریافت کد رهگیری اقدام و قبض دریافت کند.

مرحله دوم :
بازدید گروه بازبینی اتحادیه از محلی که متقاضی برای تأسیس آژانس املاک معرفی کرده ، و جاسازی گزارش ، متعاقب آن رسیدگی درخواست متقاضی دستور کسب در جلسه هیئت‌ مدیره که نظر آن ها به صورت کتبی به درخواست کننده ارائه می‎شود.

مرحله سوم :
متقاضی تقاضا فرمان کسب باید بیشینه ظرف سه ماه، مدارک مورد دربایستن را که در پایین آورده می شود برای صدور اجازه کسب  تهیه کرده و آن‌ را از طریق نظام اصناف ارسال کند.

مدارک مورد احتیاج برای دریافت فرمان کسب مشاوران املاک:
ارائه سند ازآنش و یا اجاره‌ نامه رسمی به اسم درخواست کننده و در غیر این صورت کرایه ‌نامه عادی (با اخذ تعهد محضری) به‌ نام متقاضی
ارائه مبایعه ‌نامه به اسم متقاضی تقاضا مجوز آژانس املاک
ارائه قرارداد کرایه محل
ارائه اصل و کپی پایان‎کار بازرگانی یا اداری ملک
 بر پایه دسته ‌نامه اتحادیه مشاوران املاک، کمینه فضای مورد تائید از سوی این اتحادیه ۱۲ مترمربع است.

علاوه بر مدارک اعلام شده درصورتی‌که متقاضی مجوز اتحادیه املاک درگذشت باشد باید مدارک زیر را برای تعیین چگونگی نظام‌ وظیفه  ارائه دهد.

گواهی سرانجام خدمت
گواهی بخشودگی دائم
گواهی معتبر مبنی برداشتن بخشودگی پزشکی از حوزه نظام‌ وظیفه
مدارک هویتی باره بیچارگی متقاضی در این مرحله به شرح ذیل است:

اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه
اصل و کپی کارت ملی
اصل و تصویر گذرنامه، پروانه کار و ماندن معتبر برای شهروندان خارجی
تأییدیه کدپستی از جانب اداره پست منطقه
کپی مدرک تحصیلی که دست کم مدرک معتبر در بی گمان خواندن و نگارش است. (به‌استثنای متقاضیانی که بالای ۵۰ سنه سن دارند)
۱۲ تکه عکس پرسنلی
هزینه‌ای که برای صدور جواز کسب باید پرداخته و برگه آن‌ها به اتحادیه ارائه شود:

مبلغی برابر ۵ برابر حق عضویت اتحادیه مشاوران املاک که بر اساس سال اول محاسبه می‌شود به‌طوری‌که از ۳۰۰ هزار تومان کمتر نباشد.
فیش واریزی به مبلغ ۳ هزار تومان به‌حساب ۲۱۷۳۳۰۰۸ گنجینه کشور
پس از تکمیل پرونده و ارائه مدارک اتحادیه ، تقاضا متقاضی را برای تائید مدارک به جریان می‌اندازد.

مرحله چهارم :
این مرحله جزء مراحل مشکل گرفتن پروانه آژانس املاک محسوب می‌شود. که به علت بررسی و نظارت بر تائید شایستگی اداره اماکن قدرت انتظامی است. علاوه بر آن مدارک پایین برای تکمیل پرونده مجوز آژانس املاک باید ارائه شود..

گواهی عدم اعتیاد به مواد مخدر متقاضی
گواهی عدم سوء پیشینه کیفری متقاضی
موافقت گردانیدن بازرسی بر اماکن نیروی انتظامی مبنی بر صلاحیت درخواست کننده و ملک موردنظر برای تأسیس آژانس املاک
گواهی گذراندن دوره تعلیم (حداقل ۱۰ ساعت) از موسسه آموزشی معتبر، متقاضیان با بیش از ۷۰ سال سن از گذراندن دوره‌های آموزشی معافند. اما در صورت داشتن مباشر باید وی را برای تعلیم معرفی کنند. شایان ذکر است متقاضیان فرمان کسب گذرا از گذراندن دوره‌های آموزشی معاف خواهند بود.
ارائه استشهاد اداره امور مالیاتی پیوسته مبنی بر تشکیل پرونده یا پرداخت یا ترتیب پرداخت بدهی مالیات قطعی شده
اختصاص کد مشخصه ده‌رقمی و الصاق آن به اجازه کسب
اختصاص برچسب مشخصه صنفی مطابق با کد ده‌رقمی
مرحله پنجم :
بررسی پرونده صلاحیت متقاضی دریافت مجوز آژانس املاک فقط بدست مسئول یا نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک صورت گرفته و ایشان حق امضاء جواز کسب را دارند.

با گذراندن مراحل اعلام  شده  برای گرفتن مجوز، دستور کسب آماده تحویل به درخواست کننده است.

شایان بیان است مجهز بودن به داده‌ها و شبکه‌های رایانه‌ای نیز از امتیازات آژانس‌های املاک درجه ‌یک محسوب می‌شود.

هم اکنون هیئت عالی نظارت بر سازمان‌های صنفی کشور شرط سنی برای اخذ جواز مشخص کرده است. به این‌ صورت که متقاضی باید حائز ۱۸ سال تمام باشد. جواز کسب گذرا (یک‌سال) و دائم مدت ۵ سال اعتبار  خواهد داشت .

  • nima nasiri
  • ۰
  • ۰

محله شوش تهران

محله شوش طهران یا همان شیبر، گرد از محله‌های کهنه است که حائز کوچه‌های تنگ و خانه‌های فرسوده بسیاری می‌باشد. محله‌های هم‌جوار آن عبارت‌اند از: محله کوثر در شمال، محله‌های طیب و بی‌سیم در شرق، محله مظاهری در جنوب و محله باغ آذری در غرب.

معرفی محله
شوش، نام یکی از قدیمی‌ترین محله‌هایی است که در ناحیه ۱۵ طهران واقع شده است. اغلب قسمت‌های این برزن را خانه‌هایی با بافت کهنه برپایی داده‌اند؛ خانه‌هایی که امروزه اکثر آن‌ها در حال بازسازی هستند.

میدان شوش اسم یکتا از قدیمی‌ترین و پرمشتری‌ترین میدان‌های طهران است که از قدیم‌الایام بورس بلور، شیشه و چینی بوده است. این میدان یک بازار بزرگ است که حائز چندین پاساژ از دسته مجتمع بزرگ تجاری نور می‌باشد. بسیاری از خانم‌ها جهت تعبیه جهیزیه و خرید وسایل منزل، از تهران و شهرهای اطراف، به سراغ این بازار کبیر می‌آیند.

محله شوش تهران

محدوده جغرافیایی برزن شوش
شوش، محله‌ای است که از شمال به خیابان شوش شرقی، از جنوب به خیابان‌های تاجیک، رضاخانی، جهانیان و کوه گچی، از شرق به خیابان هفده شهریور و از غرب به خیابان فدایان اسلام و میدان شوش منتهی می‌شود.

محدودیت ترافیکی
طرح شدامد در محله شوش ، از هفده شهریور آغاز شده و لغایت میدان شوش و قسمت‌های شمالی این برزن پیوسته دارد. قسمت‌های دیگر برزن شوش، طرح جفت و فرد را شامل می‌شوند.

محله شوش تهران

دسترسی
وضعیت دسترسی به محله شوش طهران به شرح زیر است:

اتوبوس و تاکسی
در شمال غربی میدان شوش، ایستگاه تاکسی به مقاصدی از جمله: خیابان مولوی، میدان شهر ری، گنجینه بخارائی، دولت آباد، کیانشهر، خیابان منصور، ترمینال آزادی، میدان سپاه، میدان امام حسین و میدان امام خمینی وجود دارد که گواهی بر آسانی دسترسی به مراکز مهم شهری است، وانگهی خطوط اتوبوس‌رانی میدان شوش، امکان دسترسی به میدان شهر ری از جنوب، میدان امام حسین و میدان بهارستان از شمال شرق و میدان راه‌آهن از شمال غربی را با کمترین خرج میسر می‌کند.

 پمپ بنزین
اگر دارای خودروی شخصی هستید از نزدیک‌ترین مکنده بنزین‌های موجود می‌توان به مکنده بنزین موجود در خیابان فدائیان اسلام و یا میدان خراسان و مکنده CNG موجود در میدان هرندی، اشاره کرد.

 دسترسی به مترو
در این برزن به موجب تلاقی با خیابان شوش، امکان دسترسی به مترو ایستگاه شوش نیز هستی دارد که این امر آسانی دسترسی به مناطق چهارگانه طهران را به هر ترتیب میسر ساخته است.

امکانات محله شوش تهران
از مهم‌ترین امکانات این محله می‌توان به موارد پایین اشاره کرد:

امکانات تفریحی و ورزشی
پارک بعثت: احد از قدیمی‌ترین و بزرگ‌ترین پارک‌های طهران که دارای دریاچه مصنوعی و شهربازی است.
استخر بعثت: این استخر مجهز به سونا و جکوزی و حائز سانس‌های ویژه خانم‌ها و آقایان است.
استادیوم کارگران: این استادیوم حائز استخر سرپوشیده و سالن‌های مجهز به تجهیزات تربیت اندام است. از مهم‌ترین مزیت‌های این سالن می‌توان به برگزاری کلاس‌های آموزشی رزمی، والیبال و کشتی اشاره کرد. استادیوم کارگران در خیابان خزانه بخارائی شمالی و در قسمت شمال غربی برزن شوش قرار گرفته است.
محله شوش تهران

امکانات آموزشی
مدارس دوره ابتدایی: مدرسه دولتی پسرانه ۲۲ بهمن، مدرسه دولتی دخترانه حاج اسماعیل صالحی شهرابی
مدارس دوره متوسطه: مدرسه دولتی دخترانه معصومیه اسلامی واقع در خیابان شوش شرقی، مدرسه دولتی پسرانه شهید فیاض دسته واقع در خیابان هفده شهریور
مراکز خرید
فروشگاه نجم خاورمیانه تهران: از این فروشگاه می‌توان تمامی مایحتاج منزل از آنگونه مواد غذایی، خوار و بار، شوینده، میوه و سبزی، لوازم برقی و پوشاک را تهیه کرد. فروشگاه نجم در تقاطع خیابان فدائیان اسلام و خیابان غیبی پیمان گرفته است.
میدان میوه و تره بار محله کوثر: واقع در شمال غربی محله شوش
میدان میوه و تره بار هرندی
مراکز درمانی
بیمارستان مهدیه: در این مریض خانه اکثر متخصصین از جمله کارآزموده کودکان، زنان، بزرگ‌سالان، قلب، آنکولوژی، عفونی، چشم پزشکی و غیره حضور دارند. بیمارستان مهدیه در جنوب میدان شوش و خیابان فدائیان اسلام واقع شده است.
درمانگاه عدد ۱۹: این درمانگاه طرف پیمان نامه با بیمه تأمین اجتماعی است و در خیابان هفده شهریور واقع شده است.
قیمت خرید خانه و رهن و اجاره منزل در محله شوش
قیمت خرید خانه در محله شوش با توجه به عوامل مختلفی از آنگونه موقعیت قرارگیری، سن بنا، امکانات، متراژ و نوع مصالح به پیشه رفته در ساخت متفاوت است؛ ولی به طور کلی چنین می‌توان گفت که قیمت آپارتمان‌های قدیمی از متری ۶ تا ۱۱ میلیون تومان و بها آپارتمان‌های نوبنیاد از متری ۱۰ تا ۱۴ میلیون تومان است.

قیمت رهن و اجاره منزل در محله شوش، از ودیعه ۴۰ میلیون تومان آغاز شده و لغایت ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسد. هر چقدر مبلغ سپرده بالا باشد، مبلغ اجاره کمتر است، ولی به طور کلی مبلغ کرایه در برزن شوش از یک میلیون تومان شروع شده و الی ۵ میلیون تومان ادامه دارد. قابل پروا کسان علاقه‌مند به رهن کامل، مبلغ رهن کامل در محله شوش بین ۱۰۰ الی ۳۰۰ میلیون تومان است.

  • nima nasiri
  • ۰
  • ۰

قزوین که از گذشته لغایت کنون، بارها اسم خود را تغییر دیتا است، در بخش شمال غربی مملکت واقع شده است. راژیا، آرساس، اردپا، کشوین و کاسپین از نام‌های کهنه قزوین بوده‌اند. ایالت قزوین با تشکیل فقط یک درصد از مساحت خاک کشور، بیش از هشت درصد از فرآوری و اقتصاد مملکت را تامین کرده است. قزوین به دلیل موقعیت جغرافیایی منحصر بفرد خود، از مناطق مهم گردشگری در ایران به آمار می‌آید. استان‌های گیلان، مازندران، همدان، زنجان، البرز و مرکزی از استان‌های همجوار قزوین هستند.

علاوه بر اینکه قزوین، یادبود ها تاریخی بسیاری را در دل خود جای دیتا است، دارای اقلیمی غنی از مناطق تفریحی طبیعی نیز هست. نزدیک ۱۱ درصد از یادبود ها تاریخی ثبت شده کشور، در استان قزوین واقع شده‌اند. ناحیه تاریخی الموت که شهرت بسیار در جهان دارد، در این فرمانروایی قرار دارد. هم‌چنین قزوین گرد از مراکز مهم در تولید پسته و فندق، زغال اخته و انگور در مملکت می‌باشد.

مقایسه بها و رزرو هتل قزوین از سایت های معتبر

جغرافیای قزوین با اندک شدن در میان رشته‌کوه‌های البرز، کوه‌های رامند و خرقان از سه جهت، بعنوان منطقه‌ای کوهستانی و مرتقع شناخته می‌گردد. جاهای دیدنی قزوین همواره برای کوهنوردان به عنوان احد از مقاصد مهم در عقیده گرفته شده است. کوه سیالات با ارتفاعی حدود ۴۱۷۵ متر و نیز شاه البرز با ۴۰۵۶ متر، از کوه‌های معروفی هستند که در قزوین واقع شده‌اند.

اما جاذبه های تاریخی قزوین کدامند؟ نشانه ها تاریخی قزوین چیستند و کدام مناطق برای طبیعت‌گردان مناسب است. علاوه بر شهر قزوین، مناطق دیگری نیز در این استان بعنوان جاذبه‌های طبیعت‌گردی هستی دارند. الموت، آبیک و تارم سفلی از دسته این مناطق می‌باشند. در ادامه با شناسایی مناطق و جاهای دیدنی قزوین به اتفاق خواهیم شد.


آثار تاریخی قزوین
مسجدالنبی قزوین
مسجدالنبی

در راستای بازار قزوین که از یادگارها مهم تاریخی این شهر است، مسجدالنبی قزوین قرار گرفته است. مسجدالنبی در ضلع جنوبی خیابان پیشوا خمینی واقع شده و با استناد به منابع معتبر، زمان ساخت آن به دوره قاجاریان باز می‌گردد. دستور ساخت این مسجد توسط فتحعلی‌شاه قاجاریه صادر شد. مسجد حائز سه ورودی مجزا، دربرگیرنده درب‌های شمالی، شرقی و غربی می‌باشد. جلوه باشکوه سردر اصلی مسجد که از طرف شمال وارد می‌شود، شکوهی ویژه به مسجد بخشیده است. پوشیده شدن سرتاسری ورودی شمالی مسجدالنبی با کاشی‌‌های کتیبه‌ای، اسلوبی و ینایی، ویژه بودن معماری مسجد را دوچندان کرده است. نگاشته شدن جلوه‌های زیبایی از خط نستعلیق در پس‌زمینه لاجوردی رنگ کاشی‌ها، گستردگی شبستان مسجد و استواری بالای بنای آن، از ویژگی‌های منحصربفرد آن است. مسجد‌النبی قزوین در سنه ۱۳۱۰ توانست نام خود را در یادبود ها ملی ایران به ثبت برساند.

آدرس: قزوین، ضلع جنوبی خیابان امام خمینی، بین خیابان سعدی و عبید زاکانی

امام‌زاده پرنس حسین
امام‌زاده_شاهزاده_حسین

شاهزاده حسین یکتا از فرزندان امام رضا (ع) است. در روایات آمده است که وی بهنگام کوچ به خراسان، در سن دو سالگی در شهر قزوین فوت شده‌اند که در همانجا به خاک ودیعه شده است. بقعه مطهر وی که بنام امام‌زاده شاهزاده حسین در قزوین معروف است، حائز دو ورودی از جنوب و شمال می‌باشد. صحن بزرگ این بقعه، حائز نمایی با طاق‌نما و شش مناره از سمت ورودی شمالی‌ست. کاشی‌کاری‌های زیبای این صحن، جلوه‌ای باشکوه دارد. ایوان‌های مزین به کاشی‌کاری با طرح‌های مختلف در دورتادور صحن به چشم می‌خورند. فضای داخلی بقعه امام‌زاده حسین با کاشی‌کاری‌های خشتی، آینه‌کاری و کتیبه‌های خط ثلث تزئین شده است. رنگ لاجوردی این نشان تاریخی، نمایی بی‌نظیر به آن بخشیده است. دیرینگی این بنا به دوران ایلخانیان برمی‌گردد. حرم مطهر امام‌زاده شاهزاده حسین در سال ۱۳۱۸ در لیست یادگارها ملی به ثبت واصله است.

آدرس:‌ قزوین، خیابان سلامگاه، آستان امازاده پرنس حسین (ع)

مقایسه قیمت و کرایه ویلا و سراچه در قزوین از سایت های معتبر

تیمچه حاج سید کاظم
تیمچه_حاج_سید_کاظم

در تقسیم میان بازار کهنه قزوین، تیمچه حاج سید کاظم جای دارد. در بخش روبرویی راسته سراجان، تیمچه‌ای سرپوشیده و حقیر پیمان دارد که محل تجارت بعضی از تجار بزرگ از دسته حاج کاظم چرم‌فروش بوده است. این پاساژ (فرانسوی) بعلت محبوبیت فراوان حاج سید کاظم، به اسم او نام‌گذاری شده است. هم‌اکنون نیز این پاساژ (فرانسوی) بعنوان مرکزی برای فروش چرم و بار شناخته می‌گردد.

آدرس: قزوین، بازار قزوین

تیمچه سرپوشیده
تیمچه سرپوشیده از بخش‌های بازار قزوین است که دیرینگی آن به دوره صفوی و قاجاریه بازمی‌گردد. این پاساژ (فرانسوی) با سقفی که فضای میان را پوشانده است، واقع در جنوب بازار قیصریه است. ساختمان دوطبقه پاساژ (فرانسوی) شامل حجره‌هایی‌ست که محل کسب و کار تاجران است. این تیمچه در سنه ۱۳۷۸ با عدد ۲۴۱۰ بعنوان یادگارها ملی ایران ثبت شده است.

آدرس:‌ قزوین، بازار قزوین

مقایسه قیمت و رزرو هتل بغدادی تاکستان قزوین از سایت های معتبر

سرای رضوی قزوین
سرای رضوی قزوین که به کاروانسرای شاه نیز شهرت دارد، متعلق به دوره صفویان می‌باشد. محل سرای رضوی در جنوب بازار قزوین است. معماری بنا بصورت دو ایوانی است و مجموعه حجره‌های آن در دو طبقه، دورتادور حیاط مستطیل‌شکل آن را فراگرفته است. از این سرا، در ماضی بعنوان بارانداز کاروان‌رویان کاربرد می‌شد و شترخان موجود در آن، جهت نگه‌داری از چهارپایان مورد بهره‌گیری پیمان می‌گرفت. سرای رضوی با سه ورودی که به قیصریه، بازار بزازان و بازار وزیر دارد، در موعد سلطنت شاه طهماسب صفوی ساخته شده است.

آدرس:‌ قزوین، بازار قزوین

سرای حاج‌رضا
سرای_حاج_رضا

از بخش‌های دیگری که در بازار قزوین وجود دارد، سرای حاج رضاست که واقع در ضلع جنوبی آن است. سرای حاج رضا با حیاطی کبیر در میان، سراحجره‌هایی در پیرامون و اتاق‌هایی دوطبقه، آراسته به قوس‌های جناغی و کاشی‌کاری‌هاست. ورودی کاروان‌سرای حاج‌رضا در بخش غربی آن قرار گرفته است. طاق‌های زیبای بنا باعث شده است تا این سرا، به چهره یک تیمچه سرپوشیده به نظر آید. سرای حاج رضا از دسته شمالی خود به بازارچه وزیر متصل است. این محیط‌ در ماضی بدست بازرگانان تبریز و قفقاز اداره می‌شد. ثبت این نشان در سنه ۱۳۸۴ چهره پذیرفته است.

آدرس:‌ قزوین، ضلع جنوبی بازار قزوین

مقایسه بها و رزرو هتل مرمر قزوین از سایت های معتبر

کلیسای کانتور
کلیسا_کانتور

کلیسای کانتور از سایر جاهای دیدنی قزوین می‌باشد. در سررسید اشغال ایران توسط روس‌ها و در خلال جنگ جهانی دوم، ساخت کلیسای کانتور اتمام شده است. ورودی کلیسای کانتور در ضلع غربی آن واقع شده است که فضای ورودی آن دربرگیرنده سقفی شیب‌دار است. حیاط کلیسا، محل دفن شدن یک خلبان و یک مهندس روس است که در زمان جنگ در ایران جان خود را از دست داد‌ه‌اند. صلیبی که در ذیل گنبد کلیسا نصب شده است، نشانی از مسیحیت ارتدوکس را دربردارد. کلیسای کانتور نمایی آجری و زیاد زیبا دارد که تماشای آن خالی از لطف نیست.

آدرس: قزوین، خیابان آیت‌الله طالقانی، خیابان دارایی

بقعه حمدالله مستوفی
بقعه_حمدالله_مستوفی

آرامگاهی به یادگار باقیمانده از دوره ایلخانی که دیرینگی آن نزدیک ۷۰۰ سال است. حمدالله مستوفی از نویسندگان و تاریخ‌نگاران مشهور دوره ایلخانی‌ست که مولف نزهه‌القلوب و ظفرنامه می‌باشد. بقعه حمدالله مستوفی قزوین، با سبک معماری آذری خود شناخته می‌شود. این بنا دارای گنبدی فیروزه‌ای رنگ و مخروطی‌ست که کتبیه‌ای به خط ثلث، یادگارها و شجره‌نامه حمدالله مستوفی را معرفی می‌کند. این بنا در ۲۰ بهمن‌ماه ۱۳۱۸ خورشیدی در لیست نشانه ها ملی مملکت ثبت شد.

آدرس:‌ قزوین، خیابان طالقانی، خیابان ملک آباد سابق، کوچه مستوفی

مقایسه بها و رزرو هتل ایرانیان قزوین از سایت های معتبر

مسجد جامع قزوین
مسجد_جامع_قزوین

مسجد جامع قزوین با ۳۵۰۰ متر چهارگوش مساحت، از جاهای دیدنی قزوین است. این بنا در هر چهار جهت خود حائز درب‌های ورودیست. صحن‌های مسجد جامع قزوین در هر چهار جبهه آن ساخته شده‌اند که هر یک حائز بالکن بزرگواری هستند. احد از شاهکارهای معماری سنتی و اسلامی را می‌توان در گنبد مسجد و مناره‌های آن مشاهده کرد. معماری مسجد به سبک سلجوقی و صفویان بوده که گنبد فیروزه‌ای و مناره‌های آراسته به کاشی آن، ارتفاع بسیار زیادی دارد. در تقسیم جنوبی مسجد نیز محرابی پوشیده‌شده در سنگ مرمر جای دارد. سوره بقره به چهره کامل در روی چند تا از کتیبه‌های دو سمت محراب تألیف شده است. مسجد جامع قزوین که از مساجد کهن کشور است، یکی از یادگارها تاریخی گردشگری قزوین به احصاییه می‌آید.

آدرس:‌ قزوین، خیابان شهدا (سپه سابق)

بازار قزوین
بازار_قزوین

 بازار قزوین در دسته شمالی به پاساژ (فرانسوی) سرباز و از جنوب به پاساژ (فرانسوی) سرپوشیده ته می‌شود. از شرق و غرب نیز به ترتیب به سرای وزیر و چهارسوقی حقیر باز می‌گردد. بازار قزوین حائز بخش‌های مهمی بوده که باعث شده است این مجموعه به عنوان یگانه از مراکز مهم توریسم قزوین به آمار آید. تیمچه‌های معروفی چون حاج سید کاظم، درویش مهدی و حاج محمدتقی، مسجدالنبی، سرای دالان دراز، بازار قیصریه، گرمابه سعیده و رضوی و سرای خوش‌نویسان قزوین از دسته این مراکز هستند. بازار قزوین با طاق‌های آجری قشنگ و مرتفع خود، توانست در دوره صفویه، پیرامون بازارهای خود را گستره داده و هر کدام از بازارها را به صنفی ویژه اختصاص دهد. این مجموعه به تنهایی دسته عمده‌ای از گردشگری قزوین را دربرگیرنده می‌شود.

آدرس:‌ قزوین، خیابان پیشوا خمینی (ره)

مقایسه قیمت و رزرو هتل سنتی منزل خوشبختی قزوین از سایت های معتبر

کاروانسرای سعدالسلطنه
کاروانسرای سعدالسلطنه

کاروانسرای سعدالسلطنه از مشهورترین جاهای دیدنی قزوین است. سعدالسلطنه، حاکم وقت قزوین در دوره قاجار، دستور ساخت آن را صادر نمود. در چهار طرف گنبد آن، چهار نیم‌گنبد و نورگیر پیمان گرفته است که باعث ارشد جلوه دادن محیط‌ می‌شود. سرای سعدالسلطنه قزوین بزرگترین سرای سرپوشیده شهر قزوین است که وسعتی بیش از ۶ هکتار دارد. ارزشمندترین دسته این سرا، چهار سوق می‌باشد که از برشگاه دو راسته شکل گرفته و بر بلندای آن، گنبد عظیمی کاشی‌کاری شده است. قسمت‌های مختلف این کاروانسرا امروزه به عنوان رستوران، تولید و عرضه صنایع دستی، فروشگاه لباس و ... مورد بهره‌گیری پیمان می‌گیرند. حمام سعدیه نیز از دیگر بخش‌های جاهای دیدنی قزوین که واقع در این کاروانسراست.

آدرس:‌ قزوین، خیابان پیشوا خمینی (ره)، حتماً فاصل بازار قدیم قزوین و عمارت چهل‌ستون

آب ‌انبار سردار بزرگ
آب_انبار_سردار
آب انبار سردار کبیر از باشکوه‌ترین جاهای دیدنی قزوین است. گنبد بلند آجری آن که حائز نورگیر هایی روی بدنه است، با مخروطی کوچک فیروزه‌ای روی گنبد، جلوه باشکوهی به ساختمان بخشیده است. بلندترین بخش آب انبار سردار بزرگ، ارتفاعی حدود ۲۹ متر از سطح زمین دارد. علاوه بر بادگیر مرکزی آب انبار، چهار روزنه مشبک نیز جهت تهویه در گنبد آن تعبیه شده است. دو سمت ورودی آب انبار را سکوهایی سنگی جهت نشستن و استراحت شکل دیتا است. جهت دسترسی به آب، لازم است که نزدیک ۱۲.۵ متر از پله‌های سنگی زیر بروید. این راهرو در سرانجام به کانال نامی مسیر شیر خاتمه می‌شود که سقف قوسی شکل دارد. تزئینات آجری، رسم‌بندی، کاشی‌کاری‌های قشنگ و طاق‌نمای وسط مایه زیبایی هرچه بیشتر آب انبار سردار کبیر شده است. حجم اندوختگاه این آب انبار چیزی بیش از سه هزار متر مکعب می‌باشد. آب انبار سردار بزرگ، با عنوان بزرگترین آب انبار تک گنبدی جهان، از جاهای دیدنی قزوین است که مرز باید متعلق به دید نمایید.

آدرس:‌ قزوین، خیابان راه‌آهن، برزن راه‌ری

مقایسه بها و رزرو هتل البرز قزوین از سایت های معتبر

قلعه الموت
قلعه_الموت

قلعه الموت که محلی‌ها به آن قلعه حسن نیز می‌گویند، از قلعه‌های مشهور و خاص ایران است. منطقه الموت یکی از جاهای دیدنی قزوین است که اسرار بسیاری را در خویش پنهان دارد. الموت که اسم آن با اسماعیلیان پیوند خورده است، به عنوان پایگاهی نظامی برای حکومت حسن صباح کاربرد می‌شد. هرچند در کتب تاریخی از قلعه الموت به عنوان حبس یاد می‌شود، لیکن کاوش‌های کهن حاکی از آنند که این منطقه، محل زندگی کسان خاصی بوده است. قلعه الموت با دو هزار متر مربع مساحت، در بلندای صخره‌ای به بلندی ۲۱۶۳ متر ساخته شده است. قلعه الموت از هر چهار جهت با پرتگاه محاصره شده است. فقط مسیر ورودی قلعه الموت در ضلع شمال شرقی آن قرار دارد. این قلعه در سنه ۶۵۴ قمری به دستور هلاکو به آتش کشیده‌ شد. پس از آن، این قلعه بعنوان حبس به کار گرفته شد. ویرانه‌هایی که امروزه از قلعه الموت به جای مانده است، در ۱۲ بهمن سنه ۱۳۸۱ به عنوان نشانه ها ملی مملکت ثبت شده است.

آدرس:‌ قزوین، بخش شمال شرقی روستای گازرخان (قصر خان)

تیمچه سرباز
تیمچه_سرباز

تیمچه سرباز گرد از قسمت‌های بازار قزوین است که در دسته شمالی بازار قیصریه واقع می‌باشد. این تیمچه با بنایی در دو طبقه، به دوران صفوی و قاجاریه متعلق است. درب ورودی پاساژ (فرانسوی) سرباز آراسته به کمان کلیل است. لچکی‌های طاق‌نمای حجره‌های آن نیز با کاشی‌های صورتی و زرد، نشان‌هایی از صحنه‌های شکاری، گل‌بوته‌ها و طیور می‌باشد. درهای تیمچه سرباز دارای ارسی‌های چوبی فراوانی‌اند. ثبت این بنا در شهریور ۱۳۷۸ انجام شده است.

  • nima nasiri
  • ۰
  • ۰

چیدمان خانه شیک و کل چیز تمام
طراحان دکور همواره معتقدند که یک چیدمان جذاب، قطعا بازتابی از سلایق، علایق و رنگ مورد پسند ساکنان منزل است که با اصول علمی دکوراسیون تلفیق شده و ماحصلی ماندگار خلق می کند.برای اینکه اصول یک چیدمان پسندیده را بدانید با ما همراه شوید:
منزل شیک

دکوراسیون منزل شیک ایرانی
برای اشیاء تو بوفه بهتر است که از هر شی سه سایز متفاوت در نظر گرفته شود( مثلا سه سایز مختلف شمع )؛ در این صورت بوفه شما جلوه ای زیباتر خواهد داشت.هنگام چیدن لبه بالای شومینه پروا داشته باشید که تقارن را حتما رعایت کنید.برای دو طرف لبه بالای شومینه دائم از اشیاء جفت استفاده کنید.

ایجاد بافت در چیدمان اتاق

یک چیدمان خوب برای دکوراسیون منزل ، در اصل می بایست آمیزه ای از تمام مواد از دسته شیشه، چوب،سرامیک، آینه، پارچه، شمع و… باشد؛ این مواد گوناگون در نهایت می بایست به شکل یک بافت هماهنگ به عقیده برسند.این بافت باید دارای یک زمینه رنگی باشد، خصوصا در باره اشیائی که روی زمین پیمان می گیرند،باید تناسب رنگی را به نکویی رعایت کنید. برای اینکه فرش شما با اشیاء دیگر تناسب داشته باشد،بهتر است رنگ های خنثی را برای فرش در نظر بگیرید.

منزل شیک 

چیدمان منزل شیک ایرانی
مقیاس و اندازه پسندیده برای وسایل

این نکته زیاد مهم و قابل پروا است. هر قدر وسایلی که در عقیده می گیرید دارای مدل و رنگ زیبا و مناسبی باشند اما نسبت به فضای اطاق شما سایز مناسبی نداشته باشند، هیچ گاه زیبا جلوه نخواهند کرد.برای نمونه اگر قصد داشته باشید برای حصار بالای کاناپه قاب عکسی نصب کنید،حتما می بایست سایز قاب با اندازه کاناپه تناسب داشته باشد.

چنانچه کاناپه شما 2/5 متر طول دارد، نصب یک قاب حقیر 60 در 90 سانتی متری برای بالای آن کاناپه بزرگ اصلا مناسب نیست!طول قاب عکسی که بالای یک کاناپه پیمان می گیرد می بایست حدود دو سوم طول کاناپه باشد.بنابراین برای بالای کاناپه باره مثال، یک قاب 1/5 متری پسندیده است.

از آنجایی که قاب با این سایز را نمی توان به راحتی در بازار یافت،می توانید از دو قاب کوچک تر در ساحل هم استفاده کنید. در این نمونه گذرگاه دیگری که برای پر کردن فضای بالای کاناپه وجود دارد،نصب شمعدان های دیوارکوب در ساحل قاب عکس ها است.

جلوگیری از اسراف و شلوغی

برخی از شما هر آنچه را اخ دارید داشته باشید، تند خریداری می کنیدو آن را به هر نحو که شده در چیدمان خانه خود جای می دهید.اصول چیدمان شیکباید به شما بگوییم که این کار اصلا صحیح نیست! در برخی از منازل روی میز اُپن طباخ خانه یا روی کنسول،آنقدر پر از اشیاء گوناگون است که از شلوغی بسیار هیچ یک دیده نمی شوند و نمی توانند جلوه کنند!
به شما توصیه می کنیم در باره خرید همه وسایلی که دوستشان دارید بسیار تعصب نداشته باشیدو تنها به این فکر کنید که چگونه می توانید جلوه و دکور خانه خویش را جدید و گوناگون سازید.

توصیه سایر ما این است که هر بار وسایل دلخواه خود را به دکوراسیون اتاق اضافه می کنید،یک وسیله قدیمی تر را حذف و آن را به فرد دیگری هدیه کنید تا شیء جدید بیشتر جلوه کند.

یادتان باشد هرچه تعدد وسایل در اتاق بیشتر باشد تمیز کردن آنها نیز مشکل تر است.پس از انجام چیدمان کوشش کنید با اضافه کردن وسایلی مشابه یک گلدان پر از گل های خوش رنگ، به محیط‌ جان دهید.این را فراموش نکنید که منزل و اطاق هایش از آن شما است و در نهایت بهترین حالت آن زمانی است.

که شما در آن پرماسیدن راحتی و آرامش کنید. این پیشنهاد ها و نکات برای آغاز کافیست،دیگر بدون هیچ نگرانی اقدام به تغییر پیرامون محیط خویش کنید و بدانید که تغییر و تنوع همیشه لازم است.

هنگامی که ابزارها اتاق نشیمن را میچینید، یک طریق ساده گزینش مرکز پروا یا نقطه تمرکز برای اتاق است. این نقطه، در واقع گرانیگاه اتاق است و وسایل باید صحیح در روبرو این تکه مهم چیده شوند. به این ترتیب شما باید مراحل ذیل را طی کنید.

1- نقطه تمرکز را انتخاب کنید. شومینه، پنجره های کبیر یا میز تلویزیون و چیدمان وسایل و مبلمان را در گوشه ها-کناره ها آن اتمام دهید. این نقطه تمرکز باید به دیوار تکیه داشته باشد و مبلمان دور از دیوارها چیده شوند الی فضایی خودمانی و گرم برپایی شود.

2- صندلیها و مبلها را بیش از مرز از یکدیگر بعید نگذارید الی مهمانان شما بتوانند به راحتی با یکدیگر صحبت کنند.

3- محل میز را طوری انتخاب کنید که در دسترس تمام نشستگان باشد. در چهره امکان در نزدیکی هر گردآور مبل، یک چراغ پایه دار یا آویز بلند قرار دهید.

  • nima nasiri
  • ۰
  • ۰

احتمالاً همه‌مان اصطلاح شمالی و جنوبی بودن خانه را شنیده‌ایم. در خیلی از مواقع، بنگاه‌های داد و ستدها املاک برای شناسایی خانه‌ی موردنظرشان از اصطلاح شمالی و جنوبی بودن خانه کاربرد می‌کنند یا از ما می‌پرسند به پیگیری خرید منزل شمالی هستیم یا جنوبی.

دورهمی

 

اغلب ما شمالی و جنوبی بودن خانه را با تعریف ساده و کهنه آن می‌شناسیم. یعنی انگاشت می‌کنیم خانه‌ای که در ورودی آن به حیاط باز شود شمالی و خانه‌ای که در آن به خود ساختمان مفتوح شود جنوبی است.

 

گر چه این تعریف تا حدی درست است اما کامل نیست. جزئیات زیادی در پیوستگی با خانه‌ی شمالی و جنوبی وجود دارد که بیشتر ما نمی‌دانیم و در نتیجه در سررسید انتخاب خانه مبتلا اشتباه می‌شویم. در این مطلب هدف داریم درباره‌ی این جزئیات صحبت کنیم.

شمالی و جنوبی بودن منزل از نظر جهت‌گیری جغرافیایی
۱-خانه‌ی شمالی و جنوبی
قبل از هر چیز باید بتوانیم جهت جغرافیایی خودمان را تشخیص دهیم. اگر در کوچه یا خیابان طوری بایستیم که دست راستمان به سمت خورشید پیمان بگیرد، در این چهره روبه‌روی ما شمال و پشت سرمان جنوب خواهد بود. بنابراین ساختمان‌هایی که روبه‌رویمان قرار دارند شمالی و ساختمان‌های پشت سرمان جنوبی محسوب می‌شوند.

البته اگر ساکن تهران هستیم یک راه بهتر این است که کوه‌های البرز را پیدا کنیم، این کوه‌ها در شمال طهران واقع‌اند. یا مثلاً در شهرهای شمالی کشور دریا جهت شمال را نشانه می‌دهد.

۲-خانه‌ی غربی و شرقی
باید بدانیم که دسته‌بندی ساختمان‌ها فقط به شمالی و جنوبی بودن منزل اندک نمی‌شود. به طور نمونه اگر ما طوری بایستیم که دست راستمان به سمت خورشید باشد اما روبه‌رو و پشت سرمان راستا خیابان باشد، در این صورت خانه‌هایی که در چپ و راست ما هستی دارند خانه‌های شرقی و غربی هستند.

۳- خانه‌‌ های نبش خیابان
سر نبش هر کوچه یا خیابان شدنی است یک منزل یا حتی اغلب هستی داشته باشد. در این صورت، خانه‌ای که از دو طرف مشرف به کوچه یا خیابان و از دو طرف دیگر به خانه‌ی همسایه مشرف است، دونبش گفته می‌شود. هم‌چنین خانه‌ای که از سه طرف به خیابان و از یک طرف به خانه‌ی همسایه مشرف است را سه نبش می‌گوییم.

بیشتر بخوانید
رنگ های خنثی ، رنگ‌های بی‌طرفی که می‌توانند زمینه دکوراسیون منزل شما باشند
۴-خانه‌ی دوکله
خانه‌ی دوکله به خانه‌ای می‌گوییم که از شمال و جنوب (یا شرق و غرب) به دو کوچه یا خیابان هم‌جوار مسیر داشته باشد. یعنی بتوانیم از دو در متفاوت منزل به دو کوچه یا خیابان موازی رفت و آمد کنیم.

۵-ساختمان‌های چندواحدی
در ساختمان‌های چندواحدی همه‌ی واحدها شمالی یا جنوبی نیستند. بلکه چندی از واحدها سمت حیاط ساختمان و شماری از واحدها سمت خیابان هستند. بسته به اینکه خود ساختمان شمالی یا جنوبی باشد هر یک از این واحدها ویژگی‌های متفاوتی خواهند داشت.

نورگیر خانه
خانه‌های شمالی نور مستقیم خود را از جنوب می‌گیرند و از سمت شمال تنها نور غیر سر راست (به شکل پاسیو یا نورگیر) دارند.

در ساختمان‌های چندواحدی، واحدهای سرجلو به خاطر داشتن پنجره‌های کبیر رو به حیاط نورگیری بهتری نسبت به واحدهای عقب ساختمان دارند. معمولاً پنجره‌های واحدهای عقبی یا ارتفاع کمی از سطح دارند لغایت به خانه‌های مقابل مشرف نباشند، یا بلندی زیادی دارند و برآیند اینکه ویوی نکوداشتن نخواهند داشت.

شمالی و جنوبی بودن خانه
خانه‌های جنوبی از هر دو طرف روشنایی می‌گیرند و برآیند اینکه نیاز به نورگیر یا پاسیو ندارند. در ساختمان‌های جنوبی چندواحدی هم تفاوتی بین واحدهای جلویی و عقبی نیست. به خاطر همین هم هست که خانه‌های جنوبی معمولاً خانه‌های گران‌تری هستند.
در خانه یا ساختمان‌های شرقی وغربی، واحدهای شرقی از اولین ساعات روز تا ظهر روشن و سرزنده‌اند، و به همین دلیل مناسب افراد سحرخیزند. در روبرو واحدهای غربی آفتاب طولانی‌مدت و گرم عصر را دارند. نور غربی گرچه گرمای نور جنوب را ندارد اما از آن‌جایی که شدت نور آن بسیار است به درد کسانی می‌خورد که علاقه‌مند به نگهداری از گل و گیاه‌اند.

تأثیر شمالی و جنوبی بودن خانه بر آب و هوا
اگر باد غالب ناحیه در جهت غرب به شرق یا وارونه باشد، با باز کردن پنجره‌های شرقی و غربی ساختمان، سایر نیازی به پنکه نداریم. ولی دیوارهای خانه‌های شرقی-غربی در زمستان سردتر و در تابستان گرم‌تر از خانه‌های شمالی-جنوبی‌اند.
نور خانه‌های جنوبی گرم و دلپذیر بوده و در زمستان مهار دمای خانه آسان است. دقیقاً به همین انگیزه در مناطق سردسیر خانه‌های جنوبی گزینه‌ی بهتری هستند. در روبرو خانه‌های شمالی در فصل تابستان خنک‌ترند و این گونه خانه‌ها در مناطق گرم و کویری پسندیده ترند.

بیشتر بخوانید
فرش دستباف خود را چگونه و با چه روشی در آپارتمان بشوییم؟
قیمت
از آنجایی که خانه‌های جنوبی به نورگیر و پاسیو نیاز ندارند، زیربنای مفید اکثریت نسبت به خانه‌های شمالی دارند. بر همین بنیاد امکان تأمین پارکینگ کافی هم در این ساختمان‌ها اغلب است.

از طرف سایر یکتا سرجلو و واحد پشتی در این ساختمان‌ها تفاوت چندانی از عقیده نورگیر ندارد. همه‌ی این عوامل در کناره هم سبب گران‌قیمت‌تر شدن خانه‌های جنوبی نسبت به خانه‌های شمالی شده است.
در خویش ساختمان‌های شمالی هم معمولاً یکتا سرجلو بها بیشتری نسبت به واحد پشتی دارد. البته یکتا پشتی مزایایی مشابه بعید بودن از سر و صدا و یکی و غبار دارد و عده‌ای این واحدها را ترجیح می‌دهند.
قیمت خانه‌های شرقی-غربی بسته به موقعیت کوچه و خیابان و نقشه‌ی خانه متغیر است. در پایان خوب است بدانیم قیمت خانه‌های چندبر به علت نورگیری عالی از چند جهت، دسترسی خوب، امکان ساخت و ساز راحت‌تر و زیربنای سودمند بیشتر، نسبت به خانه‌های تک‌بر بالاتر است.

نقشه
در آپارتمان‌های شرقی-غربی بهتر است اتاق‎خواب‌ها در شرق منزل و نشیمن و آشپرخانه در غرب خانه قرار داشته باشند.

در خانه‌ی شمالی-جنوبی بهتر است طباخ خانه به سمت روشنایی شمال و اتاق‌خواب‌ها به سمت روشنایی جنوب که نور سر راست است قرار بگیرند. البته در خانه‌های جنوب که از دو طرف نور مستقیم دارند چندان تفاوتی نمی‌کند.

علاوه بر تشخیص شمالی و جنوبی بودن خانه، لازم است که سبک زندگی و سلیقه‌ی خودمان را به نکویی بشناسیم و با در نظر اخذ تمام نکات مربوط به شمالی و جنوبی بودن خانه، انتخابی پسندیده و درست اتمام دهیم.

  • nima nasiri
  • ۰
  • ۰

در ایران بنا بر شرایط آب و هوایی در نقاط مختلف، منزل های متفاوتی را داریم. در شمال خانه های گالی پوش، در غرب ایران منزل های ایوان دار، در مناطق گرمسیر منزل های بالکن دار و در نقاطی سایر با پروا به خاصیت های محلی ساخته شده اند.
 

سابقه معماری خانه، باستانی ترین باره معماری بوده است که از عصر حجر آغاز می شود و ساختمان های دیگر فرع بر آن است. در ایران بنا بر شرایط آب و هوایی در نقاط مختلف، منزل های متفاوتی را داریم. در ادامه به بیان انواع منازل در ایران می پردازیم. در شمال خانه های گالی پوش، در غرب ایران خانه های بالکن دار، در مناطق گرمسیر خانه های ایوان دار و صفه دار و در نقاطی سایر با توجه به ویژگی های محلی، ساخته شده اند.

در بعضی از مناطق روستایی ایران، منزل های حائز یک صفه هستند. فضاهای این منازل دربرگیرنده یک بالکن سرپوشیده و یک اتاق تنوردار می شود. همین نوع، اغلب در غرب ایران، بصورتی دیگر ساخته شده است. همه منزل ترکیبی از چند اتاق است: اتاقی کشیده بنام طنبی یا هنجه که تنور نیز در آن پیمان می گیرد، اطاق عروس و بهترین اتاق آن که در میان پیمان گرفته و دارای تزیینات مختلفی است. این اتاق محل پذیرایی نیز بوده است و در تابستان در بالکن سرپوشیده جلوی آن می نشینند. کُنوریا مخزن یا انبار، اتاق سایر آن بوده است. گونه ها وسایل باره دربایستن همانند چیلو یا سیلو برای اندوخته گندم، خمره، تاپو، بستو و چیزهای دیگر را در آن جای می دادند.

صفه یا چفته به معنی خمیده یا طاقدار بوده و در خراسان فضای سرپوشیده را می گفتند. نمونه ای مانند به آن را در قصر بیشابور در فضای مرکزی که به عنوان حیاط بوده است، مشاهده می کنیم.

این خانه ها در تابستان خنک بوده و در زمستان نیز برودت و برف ساکنین آن را اذیت نمی کرده است، و به راستی فضای مرکزی عملکرد حیاط را داشته است. منزل های چهار صفه در نقاط مرکزی ایران بخصوص در زواره، ساخته شده اند.

چهارصفه بصورت صلیبی در مرکز است و چهار زاویه آن اطاق ها پیمان می گیرند. در یگانه از مثال های تماشا شده از ورودی کوچه، مستقیماً به تو منزل مسیر نداشته است. مهمانخانه از راهرو راه داشته و در انتهای راهرو، آشپزخانه جای می گرفته است. اطاق ها مردم وار و اندازه آنها در نزدیک ۳ گز ( 20 / 3 سانتی متر) بوده است. در درون اتاق نشیمن دولابه یا گنجه و بخاری و گونه ها طاقچه ها، تعبیه شده بودند. در انتهای صفه و رو به حیاط و باغچه، فخرمدین (یا شبکه ای آجری) عنصر متمایز کننده بوده است. در داخل حیاط مورد پاراگراف (لاتین) یا طویله سرباز و دست به آب جای داشتند.

 

انواع خانه های ایران

مطلب پیشنهادی ایرانادکور: معماری منزل ایران قدیم

 

در سی و شش کیلومتری شهر یزد، در محلی بنام همت آباد، قلعه ای کهنه قرار داشت. خیابان های آن دوازده متری بوده و دور تا بعید آن خیابانی کمربندی می چرخید. اینجا نیز خانه ای چهار صفه و زیبا ساخته شده بود. خانه دارای دو حیاط بود، پس از در اصلی، کریاس و در دو طرف آن یک مغازه و هیزم خانه پیمان داشتند. بعید الی دور حیاط فضاهای گوناگون پیمان می گرفتند، در پشت مغازه دو اتاق و طباخ خانه جای داشتند و سپس وارد چهار صفه می شدیم. بادگیری، هوای مناسب را به درون هدایت می کرد و در یکتا از صفه ها اجاقی نیز تعبیه شده بود.

قدمت خانه های چهار صفه به پیش از اسلام می رسید. گسترش سایر این گونه خانه بصورت کوشک (مثل کوشک های باغ ها) بوده است. در باغ دانشمند نما مثال نکوداشتن از آن را داریم، کامل ترین نمونه آن در هشت بهشت اسپهان مشاهده می شود.

با بزرگ شدن ابعاد خانه ها در ایران، چهار صفه و گسترش فضاهای آن توانا به پوشاندن فضای وسط نبودند و این فضا به حیاط تبدیل شده است. در طرح جدید در دو طرف حیاط صفه و دو طرف دیگر، اطاق ها قرار گرفته اند. در بست جمشید منزل ای تقریباً با همین نقشه را داریم که در دو طرف حیاط آن ایوانچه و در دو طرف سایر اطاق پیمان دارند. مثل همین خانه ها در فاصله ای بسیار بعید در شهر کاشان نگریستن شده است.

در منزل های کامل، ارسن خانه دربرگیرنده اندورنی، بیرونی، باربند، حیاط و باغچه، انواع اتاق ها (سه دری و پنج دری) تالار، تهرانی، راهروها و فضاهای سایر می شده است. این خانه ها در ایران در سه نظام پیمونی بزرگ، پیمون حقیر و خرده پیمون طراحی شده اند.

 

خانه های کهنه ایرانی

 

در خانه با پیمون بزرگ ترکیب فضاها به این چهره است:

 از هشتی خانه، دو راهرو احد به فضای اندرونی و یگانه به بیرونی راه داشته، در فضای بیرونی سفره خانه، اطاق مهمان و حیاط و در اندورنی بعید تا دور حیاط، اتاق های سه دری، تهرانی، تالار و تزر، حمام، و طباخ خانه پیمان می گرفته اند.

شکل حیاط در منزل با پیمون کبیر از تناسب زرین بدست می آمده است. ابعاد خانه در پیمون بزرگ، 48×48 متر بوده است. رسیدگی روابط متقابل بین فضاهای مختلف این نوع خانه ها خیلی جالب است. بطور مثال طباخ خانه در مکانی قرار داشته که هم به اطاق مهمان و هم به اتاق های داخلی  نزدیک  باشد. ابعاد در و پنجره در پیمون بزرگ یک گز لغایت دو گز و دو گره بوده است. از مثال های زیبای آن می توان از منزل نواب رضوی در یزد اسم برد.

 

فضاهای گوناگون خانه های قدیمی

 

 خانه با پیمون کوچک خانه ای ارزان و راحت بوده است. حیاط آن را نیز با تناسب زرین می گرفتند. ابعاد آن 32*32 متر بوده و نمونه موجود آن خیلی فراوان است. ترکیب آن نیز چیزی شبیه به خانه با پیمون کبیر بوده که در وسط آن، دو سه دری و یک پنج دری پیمان می گرفتند. اطاق مهمان در بیرونی خانه می باشد. ابعاد در و پنجره در پیمون حقیر 14 الى 16 گره است.

 در نظام اشکال پیمون منزل حقیر و درویشانه بوده و دو لغایت سه اطاق داشته است و در عین حال حائز اندورنی و بیرونی نیز بوده است. در خانه کوچک حداکثر به کارگیری سانت به سانت زمین شده است. در اینجا سه دری ها به پنج دری تبدیل شده و حائز تالار و تهرانی نیز می باشد و راهروها در کناره تالار قرار نمی گرفتند. در بیرونی منزل نیز اطاق و تالار پیمان داشتند. ورودی بیرونی و اندرونی آن جدا بوده است. در اشکال پیمون پهنا درها ۱۲ سانتی متر بوده است.

در واپسین،انجام نام چند منزل باستانی بجای باقیمانده از انواع منازل در ایران آورده می شود: در شهر یزد منزل کبیر، منزل حسینی در محله فهادان (کوچه یوزداران)، منزل طاقچه بلند ها (از قرن هشتم) و مدرسه ضیاییه از قرن هفتم و هشتم که  نزدیک  یک منزل است. از خانه های سررسید صفویه در جلفای اصفهان، خانه داوید است که آمیختگی با خانه های ارمنی دارد.

  • nima nasiri