کارشناسان و فعالان بازار مسکن یک پیشنهاد کارشناسی خطاب به متقاضیان خرید مسکن در شرایط کنونی مطرح و رهنمود می‌کنند متقاضیان خرید مسکن در زمان مراجعه برای بازدید املاک مسکونی فروشی حتما این نکته را مدنظر قرار دهند.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، فعالان بازار مسکن به متقاضیان خرید مسکن رهنمود می‌کنند در سررسید مراجعه برای بازدید از املاک مسکونی به قصد خرید حتما غیر از موارد بنیادین همچون نقشه ساختمان و گونه مصالح و مواد به کار گرفته برای ساخت،میزان ثبات و سایر موارد،نسبت به هزینه‌های مورد دربایستن برای بازسازی و انجام تعمیرات در درون واحد نیز آگاهانیدن داشته و دقت لازم را به عمل آورند.
در حالی که عمده متقاضیان خرید مسکن در زمان مراجعه برای بازدید املاک فروشی اغلب به مواردی همچون نقشه ساختمان،تعداد واحد در طبقه،نحوه و موقعیت قرارگیری واحد مسکونی در ساختمان و در طبقه‌ای که در آن واقع شده،خوش ساخت بودن یا بدساخت بودن و... توجه می‌کنند معمولا از هزینه‌هایی که برای قابل سکونت شدن یکتا مسکونی پس از سپریدن معامله باید صرف بازسازی بنا شود، غفلت می‌کنند.
در ماضی که هزینه‌های بازسازی چندان قابل پروا نبود و اتفاقا صرفه خریدار در این بود که واحدی را به‌صورت خام خریداری کرده وسپس متناسب با ذائقه و سلیقه خود اقدام به بازسازی واحد کند و سپس در آن ساکن شود خرید این گروه از واحدها اقتصادی‌تر به عقیده می‌رسید.اما در شرایط فعلی که به انگیزه جهش قیمتی مصالح وتجهیزات ساختمانی هزینه‌های بازسازی نیز چند برابر شده است لازم است خریداران در سررسید مراجعه برای بازدید واحدهای مسکونی فروشی این آیتم را نیز در نظر داشته باشند.
از آنجا که تقسیم قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن بر ۱۰۰ درصد دارایی‌ها وتوان مالی خویش در موعد خرید مسکن تکیه کرده وحتی رقمی را نیز از بابت گرفتن وام یا سایر تسهیلات به قصد تامین کل خرج خرید مسکن مورد عقیده خود مقروض می‌شوند، پس بهتر است در سررسید خرید یکتا هزینه بازسازی برای خریدار قابل توجه نباشد.یعنی یکتا به هزینه قابل توجهی برای بازسازی بیچارگی نداشته باشد و چگونگی ظاهری آن به گونه‌ای نباشد که تبدیل کردن آن به واحدی با چگونگی قابلیت سکونت نیازمند صرف هزینه‌های هنگفت باشد.
بنابراین در وهله نخست کارشناسان امور ملکی به خریداران و متقاضیان مسکن توصیه می‌کنند اگر اقدام به خرید یکتا مسکونی خام یا نیازمند بازسازی می‌کنند حتما در سررسید بازدید،از هزینه‌های بازسازی آگاهانیدن داشته باشند و آگاه باشند که بخشی از نقدینگی خویش را باید صرف بازسازی واحد کنند.
در صورتی که نقدینگی آنها برای بازسازی یکتا کافی نیست لازم است لغایت مرز امکان از خرید واحدهایی که نیازمند بازسازی و صرف هزینه بنیادی هستند خودداری کنند.چرا که معمولا هزینه‌های بازسازی در بها نهایی فروش مسکن لحاظ نمی‌شود و بها واحدهای خام با واحدهای بازسازی شده تفاوت بنیادین و چشمگیری ندارد.
- ۹۹/۰۲/۳۱